Как формируется личность, что влияет на нас с детства и почему это важно понимать?
Все, что куплено в браке — общее (ст. 34 СК РФ). Долги тоже делятся пропорционально присужденным долям (ст. 39 СК РФ). Если квартира обременена ипотекой оформлена на одного супруга, а платит второй— то и в этом случае объект недвижимости будет являться совместным имуществом.
Самое важное правило
Вы не можете просто договориться с супругом о разделе ипотечного долга без согласия БАНКА. Любое соглашение между вами без участия кредитора не имеет силы для банка. (Пункт 2. Статья 391 ГК РФ. Определение 2-го Кассационного суда общей юрисдикции от 23.07.2024 года по делу № 88-17530-2024)
Два пути решения
Как можно разделить ипотеку?
Внесудебный порядок: Путем заключения соглашения между супруГлавные правила раздела ипотечного жилья в 2026 году
.Судебный порядок: Если сторонам договориться не удалось, суд разделит имущество сам.
Банк сказал «ДА» — что дальше?
Если банк одобрил раздел долга
Банк может предложить:
Заключение письменного соглашения об изменении кредитного договора. По усмотрению банка вместо указанного соглашения могут быть заключены соглашения о расторжении кредитного договора и новые кредитные договоры с каждым из супругов ( п. ст. 450 ГК РФ, п. 1 ст. 452 ГК РФ).
Банк будет проверять вашу платежеспособность (справки о доходах, трудовая книжка и т.д.).
Когда согласие банка НЕ нужно?
Исключение из правил:
Если вы делите только право собственности на квартиру, не меняя обязательства перед банком. Банк остается залогодержателем, его права не нарушаются — квартира остается в залоге. (Пункт 11. Обзор, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)
Банк сказал «ДА» — что дальше?
Если банк одобрил раздел долга
Банк может предложить:
Заключение письменного соглашения об изменении кредитного договора. По усмотрению банка вместо указанного соглашения могут быть заключены соглашения о расторжении кредитного договора и новые кредитные договоры с каждым из супругов ( п. ст. 450 ГК РФ, п. 1 ст. 452 ГК РФ).
Банк будет проверять вашу платежеспособность (справки о доходах, трудовая книжка и т.д.).
Когда согласие банка НЕ нужно?
Исключение из правил:
Если вы делите только право собственности на квартиру, не меняя обязательства перед банком. Банк остается залогодержателем, его права не нарушаются — квартира остается в залоге. (Пункт 11. Обзор, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)
Подводные камни, о которых часто забывают:
Материнский (Семейный)капитал: Если в ипотеку вложен материнский капитал, Вы обязаны выделить доли всем членам семьи (супруги и дети, учитывая детей которые были рождены позже). Продать такую квартиру без разрешения органов опеки и встречной покупки жилья детям невозможно. Делить ее между супругами придется с учетом детских долей.
Брачный договор во время ипотеки: Изменить правила игры можно Брачным Договором, предусмотрев все необходимые условия и обязательства между супругами.
Но внимание! Вы обязаны уведомить банк о его заключении (ст. 46 СК РФ). Если этого не сделать, банк имеет право проигнорировать Брачный договор при разделе имущества через суд.
Особенности военной ипотеки
Военная ипотека — особый случай
Долг по договору целевого жилищного займа не может быть признан общим долгом супругов, если у заемщика на момент раздела не возникло обязательств по погашению такого займа.
ВАЖНО: Если не наступили основания для возврата военнослужащим суммы кредита в банк и перечисления по кредитному договору -за него осуществляет ФГКУ Росвоенепотека.
Давайте разберемся детально:
Военная ипотека при разводе: почему это не всегда «пополам»?
Разбираемся, как делятся квартира и долг, если работает Росвоенипотека.
Дано: Квартира — общее имущество
Кто владелец?
Согласно позиции Верховного и Конституционного судов РФ, жильё, купленное в браке с использованием средств накопительно-ипотечной системы (НИС), считается совместной собственностью супругов. Это связано с тем, что, несмотря на целевое назначение средств и их поступление на именной счёт военнослужащего, квартира приобретается в период брака и чаще с использованием кредитных средств Банка.
Суды не признают выплаты НИС безвозмездными, так как их получение обусловлено выполнением военнослужащим определённых обязательств (например, достижением необходимого срока службы) .Даже если ипотеку платит государство, квартира, купленная в браке — это общая собственность.
ВАЖНО: исключение -если она куплена до брака или использовались только личные накопления одного из супругов.
Главная путаница — ДОЛГ
Можно ли разделить долг?
Базово важно разделять две части:
ЦЖЗ (Целевой жилищный займ от государства): Его разделить НЕЛЬЗЯ. Обязательства остаются только на военнослужащем.
Банковская часть кредита: Если были «доплаты» кредитных средств (также из семейного бюджета), суд может разделить этот долг пропорционально долям в квартире.
Но есть и иные нюансы, которые могут возникать в каждой ситуации отдельно.
Долг признается общим, если кредит был взят по инициативе обоих супругов или использован на нужды семьи.
Если после расторжения брака обязанность по исполнению обязательств по кредиту лежит на обоих супругах, но платежи по кредиту вносились одним из супругов, он вправе потребовать от второго супруга компенсации произведенных выплат пропорционально присужденным им долям при разделе имущества. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 01.02.2022 № 5-КГ21-169-К2).
Вопросы «военной» ипотеки — одни из самых спорных вопросов на сегодняшний день. Если вы сейчас находитесь в процессе развода и делите ипотечное жилье — не рискуйте.